Înainte să semnezi: lista de întrebări

Ultima actualizare: 7 septembrie 2026.

Zece întrebări de pus oricărui constructor, înainte de semnătură. Nu sunt clauze de avocat — sunt întrebări de bun-simț, iar felul în care se răspunde la ele cântărește cât oferta însăși. Tipărește pagina și ia-o cu tine la fiecare discuție; detaliile din spatele fiecărei întrebări sunt în ghidul „Cum citești oferta unui constructor”.

Printează lista

1. Îmi dați devizul pe articole? Cantități și prețuri unitare, pe categorii de lucrări — nu doar un total „totul inclus”. De ce: fără el, orice „asta nu era inclusă” de mai târziu se discută fără nicio hârtie.
2. Ce anume NU include oferta? Organizare de șantier, utilaje, transport, evacuarea molozului, schelă, branșamente provizorii. De ce: fiecare „nu” e o factură separată — vrei lista acum, nu pe parcurs.
3. Cât e avansul și de ce? Sănătos: orientativ 5–15 %, restul pe stadii fizice văzute și semnate. De ce: avansul mare mută tot riscul la tine.
4. Termenul e în contract, cu penalități în ambele sensuri? De ce: o penalitate doar într-un sens spune cine a scris contractul.
5. Ce garanție dați lucrării, în scris? Pe ce perioadă, cum anunț un defect, în cât timp se remediază. De ce: legea îl ține oricum răspunzător 10 ani pentru viciile ascunse și toată viața casei pentru structură — dar fără hârtie, remedierea se obține prin proces; scrisă, are termen și procedură.
6. Cine e dirigintele de șantier? Al meu, independent — nu un angajat al firmei. De ce: fără diriginte nu există recepție (cu excepții legale înguste la casele mici din mediul rural); al firmei fiind, s-ar verifica singur.
7. Materialele principale sunt numite? Marcă, clasă, grosimi — la structură, termoizolație, tâmplărie, instalații. De ce: „de calitate” nu se poate compara între oferte; numele, da.
8. Cine obține avizele și autorizația, și cine plătește taxele lor? De ce: „ne ocupăm noi” fără termen și fără cost în ofertă înseamnă de obicei „vă ocupați dumneavoastră, mai târziu”.
9. Ce se întâmplă iarna? Cum planificați stadiile față de sezonul betonului; ce se întâmplă dacă șantierul prinde gerul deschis. De ce: lucrările ude au sezon — cine nu-l planifică, îl plătește.
10. Primesc factură pentru fiecare plată? Prețurile includ TVA? De ce: fără factură, garanția și recepția se apără greu, pe probe improvizate — iar un „fără acte, mai ieftin” e risc și ilegalitate împărțite amândurora.

La comparat oferte: cere fiecărui constructor să-și despartă totalul pe cele 12 categorii de lucrări din estimarea ta mergol și pune-le una lângă alta, rând cu rând. Diferențele pe rânduri spun mai mult decât diferența dintre totaluri.

← înapoi la configurator

Ghid orientativ scris pentru configuratorul Mergol; nu înlocuiește proiectul de arhitectură și nici consultanța juridică sau fiscală. Costurile și termenele citate sunt valori de piață orientative, valabile la data publicării.